¿POR DÓNDE EMPEZAR?
Justo Aquí. Encontrarás toda la información necesaria
Nosotros estuvimos en tus zapatos, una vez también fuimos inversionistas.
Considerar la compra de una propiedad puede parecer una perspectiva bastante abrumadora. Por lo tanto, creemos que el conocimiento es clave.
Estamos aquí para proveerte con toda la información necesaria, responder cada una de tus preguntas, y darte un tour del área y sus propiedades inmobiliarias, queremos ayudarte a descubrir si Connections y la zona Norte es el lugar para ti.
Siga los enlaces a continuación para obtener más información y un buen comienzo. Luego, cuando esté listo, contáctenos y lo ayudaremos con los siguientes pasos.
Proceso de Compra
Financiamiento
Comunidad
Alquiler de tu Propiedad
PASOS PARA
La Compra de un Inmueble
El proceso comienza con averiguar si Connections es el lugar para usted, luego avanza a través de la búsqueda de una propiedad y una eventual compra. Estamos aquí para guiarlo en cada paso del camino.
Estas son las etapas generales del proceso de compra:
#1: ¡Visítanos!
El primer paso es ver si te gusta CONNECTIONS y la costa norte de la República Dominicana. Alójese en una villa y haga una prueba. Vea las playas locales, los restaurantes, las tiendas, actividades y mucho más.
#2: Escoge tu Condominio, o Lote y Modelo de Villa
Decida qué tipo de propiedad le gustaría. Condominio? Elija qué piso, tamaño y vista. ¿Villa? Ahora es el momento de elegir mucho y planificar. Para reservar un condominio, hay un depósito de $ 20,000 USD y una tarifa de reserva de $ 25,000 USD por el lote para una villa.
#3: Aprobación Final del Modelo de Villa
Si ha elegido una villa, tiene un poco más de trabajo por hacer :). Puede dedicarle tiempo a trabajar con nuestros arquitectos internos para obtener el plano de la villa exactamente como lo desea. Este proceso también se puede realizar por correo electrónico.
#4: Contrato de Venta
El contrato definitivo de compraventa y el Certificado de Título son redactados por su abogado. Se le entregarán copias para su aprobación. Puede asistir a la firma o que su abogado firme en su nombre.
#5: ¡La Construcción Empieza!
¡Tu condominio ya estará en construcción y podrás ver cómo se transforma en el espacio de tus sueños! Su villa tardará de cuatro a seis meses en completarse. Para condominios y villas, los pagos se realizan en etapas predeterminadas de construcción.
#6: Diseñador/Decorador?
Unos meses antes de la finalización de su condominio o villa es el momento de decidir si le gustaría trabajar con un decorador. Podemos sugerir algunos excelentes decoradores que le ayudarán a hacer de su refugio una obra maestra.
#7: ¡Listo!
El día de tomar posesión de su propiedad ha llegado. Durante este proceso, se reúne con la administración de Connections donde solicitará los servicios públicos. También podemos recomendar varias compañías de gestión de alquiler si desea obtener ingresos durante su ausencia, o utilizar su propiedad con fines de inversión.
#8: Título
El título final le será transmitido a usted ya sea a su nombre personal o de una corporación (su elección). Este proceso suele tardar unos meses.
COMO OBTENER
Financiamiento
En Connections buscamos la mayor comodidad para nuestros propietarios.
Para los compradores dominicanos le ofrecemos facilidades de financiamiento trabajamos con todas las entidades bancarias a nivel nacional. Para un proceso más eficiente contamos con el apoyo de las siguientes entidades:
- Banco Popular Dominicano
- Scotiabank
Para los compradores extranjeros que requieran financiamiento, hay dos opciones disponibles:
- Utilice la equidad que tiene. Obtenga una línea de crédito con garantía hipotecaria o refinancia una propiedad existente en su país de origen. Las tarifas suelen ser mejores y el proceso más fácil.
- Obtenga una nueva hipoteca en República Dominicana con un banco local. Aquí es por dónde empezar y cómo funciona:
Descubre si calificas. Haz esto primero:
Solo requerimos dos elementos para determinar si califica para financiamiento en República Dominicana: su informe de crédito y sus ingresos.
Para obtener su informe crediticio, haga clic a continuación:
Estados Unidos: TransUnion US
Su puntaje de crédito (FICO) para calificar debe ser superior a 640
Canadá: Equifax Canadá
Su puntaje de crédito (Beacon) para calificar debe ser superior a 680
Reino Unido: Equifax Reino Unido
Su puntaje de crédito para calificar debe ser superior a 640
Si su puntaje crediticio está por encima de los mínimos, proceda a obtener:
Información de Ingresos:
Estados Unidos y Reino Unido: Dos años de declaraciones de impuestos
Canadienses: Dos años de notificación de evaluaciones
Inicia el proceso de solicitud
Envíe su informe crediticio e información fiscal junto con la solicitud de financiamiento completa. Haz click en el siguiente link para descargar:
Luego, comuníquese con nuestro coordinador ejecutivo de ventas, Tony Willies, para analizar los pasos adicionales:
Móvil / WhatsApp: (809) -817-3335
Correo electrónico: tony@casalindacity.com
Tony le informará dónde enviar la solicitud y los próximos pasos para obtener su aprobación previa y eventual financiamiento.
Pautas generales
- El financiamiento hipotecario aquí en la República Dominicana es limitado y puede llevar mucho tiempo.
- El financiamiento solo está disponible para ciudadanos de los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido.
- Los proyectos o desarrollos también deben ser aprobados por el prestamista.
- Las hipotecas se realizan en dólares estadounidenses (EE. UU.)
- Amortizaciones de 20-25 años disponibles
- Tasas de interés de 3,75 – 5,75%
- Pago inicial del 35% en casas de menos de $ 1,500,000 USD.
- Pago inicial del 40% en casas entre $ 1,500,000 y $ 2,500,000 US
Información
Para Expatriados y esos que buscan una Vida Real
La República Dominicana da la bienvenida a residentes extranjeros a tiempo parcial y completo.
Legalidades
- Eres completamente dueño de tu propiedad inmobiliaria
- Los impuestos son muy bajos
- El gobierno es una democracia representativa similar al sistema de Estados Unidos.
- Tiene los mismos derechos legales que un ciudadano Dominicano con respecto a los bienes raíces.
- Todos los países tienen un consulado en República Dominicana.
Banco y Moneda
- La República Dominicana usa su moneda de peso, aunque a lo largo de la costa norte, el dólar estadounidense es universalmente aceptado.
- Para abrir una cuenta bancaria, necesitará lo siguiente: su pasaporte; carta de recomendación de su propio banco; una recomendación personal de alguien conocido por el banco local.
- Las cuentas se pueden abrir en dólares estadounidenses o pesos dominicanos.
Seguro
- Además del seguro médico, si compra una villa o un vehículo, se recomienda que los asegure.
- Hay varios corredores de seguros en la zona, todos hablan inglés.
- La cobertura total para una casa varía de $ 800 a $ 2000 por año, según el valor.
- El seguro del vehículo depende de la antigüedad del vehículo y del tipo de cobertura. Estime $ 600- $ 1700 por año.
Residencia
Si planea estar en el país durante más de dos meses al año, es necesario que obtenga un estado de residencia legal. Este es un proceso bastante simple que comienza con una visa. Para obtener información más detallada,CLICK AQUÍ.
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Seguro y Servicios Médicos
La mayoría de los expatriados optan por comprar seguro médico privado de uno de los varios proveedores. Una cantidad promedio para una pareja es de $ 1,200 al año. Esto incluye estadías hospitalarias, algunos medicamentos y algunos servicios dentales.
A nivel local, tenemos un hospital privado a solo 10 minutos de CONNECTIONS. A veinte minutos se encuentra Puerto Plata con excelentes instalaciones y a 1.5 horas se encuentra Santiago, con centros de salud de clase mundial que atienden a extranjeros.
UTILIZA TU PROPIEDAD PARA
Renta de Vacaciones
Cubra sus Costos Mensuales
Muchos propietarios en las comunidades de Casa Linda (y pronto Connections) usan sus propiedades como casas de vacaciones a tiempo completo o parcial. Es una excelente manera de cubrir costos, obtener ingresos y hacer que su propiedad en RD se pague por sí sola.
Gerentes de Alquiler y Airbnb
Podemos recomendar varios gerentes de alquiler y empresas de gestión de alquiler de la zona. Estas empresas trabajan para alquilar su propiedad a través del marketing internacional, inquilinos habituales, reputación y excelente servicio. Ofrecen servicios transparentes a los propietarios y garantizan que su propiedad esté bien cuidada cuando los inquilinos la utilicen. Para los vacacionistas, ofrecen unas excelentes vacaciones con traslados al aeropuerto, excursiones, actividades y asistencia en el lugar. Airbnb también es una excelente opción para las reservas de alquiler combinadas con una empresa de gestión local para los servicios que puedan necesitar durante su estadía.
¿Ingresos obtenidos?
La cantidad de ingresos por alquiler varía. Depende de la ubicación, qué tan bien esté decorado/ equipado el condominio o las villas, qué meses estarán disponibles, etc. Muchos propietarios descubren que ganan una buena suma en el alquiler, ¡lo cual es una excelente forma de ingreso!
No seas tímido, ¡Salúdanos!
¿Tiene preguntas? ¿Quiere más información? Estamos listos para responder y ayudar.
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